밍슈의 분석노트

넣을지 말지를 며칠 안에 정해야 하는 사람을 위해 만들었습니다. 공고문은 길고, 정작 궁금한 '내 돈이 얼마 들어가나'는 직접 계산해야 나오기 때문입니다.

• 한국부동산원 청약홈 분양정보(공공데이터포털)를 매일 받아 단지 사전을 쌓습니다.
• 단지마다 평형별 분양가에서 계약금·중도금·잔금 일정과 대출 한도를 계산합니다.
• 주변 시세와 비교할 때는 성격이 다른 공고(분양전환·임대·잔여세대 등)를 뺍니다. 이걸 넣고 비교하면 안전마진이 부풀려집니다.

분석 글과 단지 페이지를 나눠 둡니다. 글은 여러 공고를 묶어 흐름을 보고, 단지 페이지는 공고 하나를 숫자로 풉니다.

• 평형별 분양가와 총 납입 일정(계약금·중도금·잔금)
• 중도금 대출 가능 여부와 한도, 실제로 준비해야 하는 현금
• 취득세와 부대 비용
• 주변 비슷한 단지와 견준 가격 차이

공고문에 적힌 숫자를 옮기는 것으로 끝내지 않습니다. 넣을지 말지를 정하려면 '내 통장에서 언제 얼마가 나가나'가 필요하기 때문입니다.

• 오늘의 청약 — 오늘 볼 만한 공고
• 단지 전체 — 수집된 단지 목록
• 분석 글 — 여러 공고를 묶어 본 글
• 계산기 — 취득세·전세가율·대출
• 서울 — 지역별 정리
• 수도권 — 지역별 정리

청약홈 분양정보를 매일 받습니다. 분양가·일정·세대수가 여기서 나옵니다.

어떤 공고까지 올라오나요? 청약홈에 올라온 분양정보를 매일 받습니다. 다만 페이지는 접수 일정이 있는 단지만 만듭니다. 일정이 없는 공고까지 걸면 열리지 않는 링크가 생기기 때문입니다.

안전마진은 어떻게 계산하나요? 같은 지역 비슷한 단지의 시세와 견줍니다. 이때 분양전환·임대처럼 성격이 다른 공고는 비교에서 뺍니다. 넣고 계산하면 마진이 부풀려집니다.

실거래가도 보나요? 아직 연동하지 않았습니다. 지금 숫자는 공고에 적힌 분양가와 일정 기준입니다.

공고에 적힌 정보를 계산한 것입니다. 실거래가는 연동하지 않았습니다. 대출 한도와 세금은 조건에 따라 달라지므로 실제 금액과 차이가 날 수 있습니다.

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